Bloque 3 / Gestión Pública
Imagina que tras hacer una reserva para pasar tus vacaciones en el extranjero te surge un imprevisto que te impide viajar. Dependiendo de las condiciones que hayas firmado quizás tengas derecho a recuperar el dinero, ¡lee el contrato!
El DERECHO es el conjunto de principios y normas que regulan las relaciones humanas y sociales en torno a conceptos de justicia y orden, a través de reglas escritas y órganos que velan por su aplicación y cumplimiento. Establecen los derechos y obligaciones que garantizan relaciones igualitarias y justas. Algunas RAMAS DEL DERECHO son:
Según la normativa, un CONTRATO es un acto jurídico por el cual una parte se compromete con la otra a cumplir una obligación. Siempre es voluntario y consensuado, expresando un consentimiento libre y consciente que puede ser plasmado por escrito, verbalmente o incluso tácitamente (si las acciones muestran que no hay una oposición). Eso sí, jamás puede tener como finalidad una actividad delictiva. A veces se realiza de forma gratuita (p.ej. el matrimonio) y otras veces hay un intercambio con dinero o cualquier otro medio equivalente (p.ej. el alquiler).
Algunos de los CONTRATOS MERCANTILES MÁS HABITUALES son:
La ESTRUCTURA DE UN CONTRATO ESCRITO se compone de los siguientes elementos:
Para consultar las condiciones pactadas y poder demostrar su posible incumplimiento ante un juzgado, es esencial CONSERVAR UNA COPIA DE LOS CONTRATOS FIRMADOS hasta que se hayan concluido todas las prestaciones.
¿ALQUILAR O COMPRAR TU VIVIENDA?
En España más población prefiere la compra frente al alquiler, pero en Europa hay un mayor porcentaje de arrendamientos. Para comprar es necesario que tengas:
– Ahorros para abonar en efectivo el 30% del precio en el momento de la compra
– Suficiente sueldo para dedicar a la hipoteca solo el 30% de tus ingresos al mes
– Estabilidad laboral para evitar un riesgo de impago (el banco te desahuciaría)
Más infografías en Statista DESAHUCIOS DE FAMILIAS EN SITUACIÓN VULNERABLE
Cada año se producen en España más de 40.000 DESAHUCIOS, y esas familias se ven obligadas a abandonar la vivienda que habían alquilado o comprado. En ambos casos debían hacer frente a un pago (renta o hipoteca respectivamente) pero han perdido sus fuentes de ingresos y se ven imposibilitadas para abonarlo.
EL PROBLEMA DE LAS VIVIENDAS VACÍAS
En España hay un parque de viviendas vacías que alcanza el 14% del total, sin ni siquiera tener un uso esporádico porque no tienen contratada la electricidad. Además, entre 2016 y 2021 ha aumentado el precio de la vivienda más del 15%. Las cadenas de TV privadas -Atresmedia y Mediaset- hablan a diario de la okupación, sin diferenciar entre ‘allanamiento’ (1ª o 2ª vivienda) y ‘usurpación’ (vivienda vacía).
Comprendemos las partes de un contrato
< Si tenemos suficiente tiempo abrimos el primer enlace. En caso contrario elegimos uno de los contratos -alquiler o compraventa- y observamos las cláusulas incluidas. >
1. Derechos y obligaciones en los contratos de alquiler: leer
2. Modelo de contrato de alquiler de vivienda: descargar
– Plazo
– Validez mínima
– Renta
– Pago
– Impago
– Obras
– Obligaciones
– Fianza
– Inventario
– Derechos
– Certificado de eficiencia energética
3. Modelo de contrato de compraventa de vivienda: descargar
– Nombres
– Precio
– Llaves
– Gastos
– Seguro del promotor
< Recuerda que aunque te presenten un modelo de contrato, antes de firmarlo puedes intentar negociar las condiciones que consideres perjudiciales para tus intereses, siempre valorando si te encuentras en una posición de mayor poder que la otra parte. >
Aunque la propia Constitución reconoce el derecho a una vivienda digna, en todo el territorio estatal solo hay un 2,5% de vivienda pública (en Holanda se llega al 30%) y un 0,5% de vivienda social (la destinada a familias en situación de vulnerabilidad).